居抜き物件のメリットとデメリットを知る

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費用を抑えることができる居抜き物件

新しくお店をオープンさせようとすると、思いのほか多くの費用がかかることがあります。お店の形態にもよりますが、例えば飲食店の場合には内装や調理場などの設備に加え、食器や家具など調達しなくてはならないものがたくさんあり、そのためにかかる費用は決して少なくありません。そんなときは物件探しの段階からもともと飲食店の設備があるところに目星をつけることで、居抜き物件をそのまま活用することもできます。
居抜き物件であれば設備や家具などをそのまま使用できる可能性もあり、開店までにかかる費用を抑えることができるほか、必要な設備があらかじめそろっているため、開店までの期間が少なくて済むというメリットもあります。全くゼロの状態から設備することで自分の理想に近いものを実現することができますが、初期費用の面で多くの金額を使うことになってしまうため、どちらをより優先させるかの判断が問われます。
ただ居抜き物件とひとことで言っても物件によって差があることもあり、そのまま利用することができない場合もあります。内装や家具などはあらかじめ入念にチェックし、気になる部分は逐一確認していくことも居抜き物件を利用するうえでは大切なことです。

居抜き物件はメリットだけではない!

居抜き物件のメリットは、開業する際に設備費用の投資を抑えられる点にあります。特に飲食店の場合は、厨房設備の投資を抑えることが出来ます。費用というコスト面だけを考えれば、居抜き物件は魅力的なものですが、将来性や地域のイメージのデメリットを理解する必要があります。
例えば、開業時や期間が経過後に店のレイアウトを変更したいという場合、居抜き物件では制限されることも少なくはありません。ガス、水道設備の移動には費用が掛かってしまうため、費用が安いからといって入居するのはおすすめ出来ません。また、レイアウトの悪さは作業効率の悪化に繋がるため、目に見えない部分での費用も生じてしまいます。
次に居抜き物件となった理由が重要です。周辺とのトラブルに巻き込まれ、移転を余儀なくすることがあります。このような場合、周辺住民の過去のイメージが強く、トラブルに巻き込まれたくないということから利用を避けることもあります。そのため、居抜き物件を選ぶ場合は、不動産会社に過去にトラブルが無かったか、前のオーナーが何故引き払ったのか理由を確認しておくことが重要です。もし、回答が得られない場合は、周辺の方に対してさり気なく聞き込みをするのもポイントです。

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